Baumanagement

Unsere Leistungen beinhalten das komplette Projektmanagement Bau. Von der Planung zur Projektrealisierung über die Projektsteuerung der geplanten Leistung hinsichtlich der Kosten, der Termine und der Qualität.

 

 

 

 

Leistungen

       

1

Projekt allgemein

1

Projekthandbuch

 

 

2

Zielsetzung Kosten

 

 

3

Zielsetzung Termine

 

 

4

Zielsetzung Qualität / Quantität

 

 

5

Randbedingungen / Grundstücksdaten

 

 

6

Genehmigungen (Baugenehmigung, Prüfberichte etc.)

 

 

7

Anträge (Versorgungsantrag etc.)

 

     

2

Projektorganisation

1

Projektstrukturplan (PSP)

 

 

2

Projektorganigramm

 

 

3

Projektbeteiligtenliste

 

 

4

Festlegung der Gesprächsebenen

 

 

5

Verantwortlichkeiten Bauherr / Projektbeteiligte

 

 

6

Verantwortlichkeiten Sitzungsteilnehmer

 

 

7

Stellenbeschreibung / Pflichtenhefte

 

 

 

 

3

Projektablauf

1

Projektvorbereitung

 

 

2

Projektplanung

 

 

3

Ausführungsvorbereitung

 

 

4

Ausführung (Projektüberwachung)

 

 

5

Projektabschluss (Projektbetreuung, Dokumentation)

 

 

 

 

4

Quantitäten / Qualitäten

1

Baubeschreibung (z.B. Funktionalbeschreibung)

 

 

2

Raumprogramm/Raumbuch/Funktionsprogramm

 

 

3

Planprüfungen und Planfreigaben

 

 

4

Qualitätsprüfungen der Bauausführung

 

 

5

Abnahmen/Mängelbeseitigung

 

 

6

Bemusterungsmanagement

 

 

7

Offene Qualitätsfestlegungen, -entscheidungen

 

 

8

Änderungsmanagement chronologisch

 

 

 

 

5

Termine

1

Gesamtrealisierungsplan

 

 

2

Rahmenterminplan

 

 

3

Detailterminplan

 

 

4

Meilensteinplan

 

 

5

Soll-Ist-Vergleich (Terminüberwachung)

 

 

6

Offene Terminfestlegungen, -entscheidungen

 

 

7

Änderungsmanagement chronologisch

 

 

 

 

6

Kosten

1

Gesamtkostenrahmen / Budgetplanung (GKR)

 

 

2

Auftragserfassung

 

 

3

Rechnungserfassung

 

 

4

Nachtragserfassung / Claimmanagement

 

 

5

Soll-Ist-Vergleich (Kostenüberwachung)

 

 

6

Offene Kostenfestlegungen, -entscheidungen

 

 

7

Änderungsmanagement chronologisch

 

 

 

 

7

Verträge / Versicherungen

1

Vergabeverfahren

 

 

2

Verträge mit AG

 

 

3

Verträge mit Planern

 

 

4

Verträge mit Ausführungsunternehmen

 

 

5

Bürgschaften

 

 

6

Versicherungen

 

 

 

 

8

Koordination / Information /

1

Statusberichte

 

Dokumentation

2

Projektbesprechungen

 

 

3

Planungsbesprechungen

 

 

4

Baubesprechungen Bauleitung / Firmen

 

 

5

Nutzerbesprechungen (Nutzerplanung/Nutzerintegration)

 

 

6

Planmanagement

 

 

 

 

9

Verträge mit Planer

1

Vertrag Architekt

 

 

2

Vertrag Fachplaner Tragwerk

 

 

3

Vertrag Fachplaner technische Ausrüstung

 

 

4

Vertrag Vermesser

 

 

5

Vertrag Baugrundgutachter

 

 

6

Vertrag Brandschutzgutachter

 

 

 

 

10

Verträge mit Ausführungsunternehmen

 

 

 

 

 

 

11

Ausführungsvorbereitung

1

Fortschreiben des Organisationshandbuches

 

 

2

Fortschreiben des Projekthandbuches

 

 

3

Überprüfen der Planungsergebnisse inkl. evtl. Planungsänderungen auf Konformität mit den vorgegebenen Projektzielen

 

 

4

Vorgabe der Soll-Werte für Vergabeeinheiten auf der Basis der aktuellen Kostenberechnung

 

 

5

Aufstellen und Abstimmen der Steuerungsablaufplanung für die Ausführung

 

 

 

 

12

Ausführung

1

Fortschreiben des Organisationshandbuches

 

 

2

Fortschreiben des Projekthandbuches

 

 

3

Prüfen von Ausführungsänderungen, ggf. Revision von Qualitätsstandards nach Art und Umfang

 

 

4

Kostensteuerung zur Einhaltung der Kostenziele

 

 

5

Überprüfen und Abstimmen der Zeitpläne des Objektplaners und der ausführenden Firmen mit den Steuerungsablaufplänen der Ausführung des Projektsteuerers

 

 

 

 

13

Projektabschluss

1

Mitwirken bei der organisatorischen und administrativen Konzeption und bei der Durchführung der Übergabe/Übernahme bzw. Inbetriebnahme/Nutzung

 

 

2

Veranlassen der erforderlichen behördlichen Abnahmen, Endkontrollen und/oder Funktionsprüfungen

 

 

3

Überprüfen der Kostenfeststellungen der Objekt- und Fachplaner

 

 

4

Veranlassen der Ablaufplanung und -steuerung zur Übergabe und Inbetriebnahme

 

 

5

Mitwirken bei der organisatorischen und administrativen Konzeption und bei der Durchführung der Übergabe/Übernahme bzw. Inbetriebnahme/Nutzung

 

 

6

Veranlassen der erforderlichen behördlichen Abnahmen, Endkontrollen und/oder Funktionsprüfungen